ติดต่อลงโฆษณา [email protected]

ผู้เขียน หัวข้อ: รับขายฝากที่ดิน Winner Loans รับขายฝากที่ดินดอก 1.25%  (อ่าน 37 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ออนไลน์ Cloudsupachai111

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 30,169
    • ดูรายละเอียด
     การจำนอง หรือ ขายฝาก บ้านหรือคอนโด เป็นธุรกรรมการกู้ยืมเงินที่นิยมแพร่หลาย โดยการจำนอง เป็นธุรกรรมที่นำโฉนดเป็นสินทรัพย์รับประกันการกู้ยืมเงิน และวิธีขายฝาก เป็นธุรกรรมที่เปรียบการซื้อขาย โดยมีกำหนดเวลาในการซื้อคืน หรือเรียกว่าเป็นธุรกรรมที่คล้ายรับขายฝากที่ดิน

         
 
ดูอ่านรายละเอียดได้ที่ รับขายฝากที่ดิน https://www.winner-loans.com

     การขอวงเงินกับธนาคาร โดยปกติแล้วบางครั้งอาจจะใช้เวลา มีกฎเกณฑ์ รวมทั้งใช้เอกสารหลายอย่าง ดังเช่นว่า รายการเดินบัญชี สลิปค่าจ้างรายเดือน เครดิตบูโร ฯลฯ ทำให้ไม่อาจจะรองรับในสิ่งที่ต้องการผู้ที่เร่งด่วนใช้เงิน หรือขาดบางคุณสมบัติที่จะกู้ยืมกับธนาคาร ทำให้ท่านลูกค้าที่มีความจำเป็นเร่งด่วนสำหรับในการใช้เงิน ใช้ลู่ทางในการขายฝาก หรือรับจำนองบ้าน

     ด้วยเหตุนั้น สิ่งที่ควรไตร่ตรองก่อนตัดสินใจคือ
การจำนอง หรือการจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำยิ่งกว่าโดยข้อบังคับ เนื่องจากว่ากรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของผู้จำนองไม่ได้มีการเปลี่ยน แล้วก็ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าแนวทางการขายฝาก โดยค่าจดจำท่วมเท่ากับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ขายฝากค่าธรรมเนียมจะพอๆกับการซื้อขาย แม้กระนั้นวงเงินจำนองจะต่ำลงมากยิ่งกว่าขายฝาก เพราะว่าผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) มีความเสี่ยงมากยิ่งกว่า เนื่องจากถ้าหากว่ามีการผิดนัดชำระตามข้อตกลง ผู้รับจำนอง(ผู้ให้กู้) จะต้องเสียเวลาจ้างทนายความฟ้องคดีบังคับคดี รับจำนองที่ดิน

     วิธีขายฝาก หรือแนวทางการขายฝากบ้าน เป็นธุรกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ของโฉนดไปยังผู้รับซื้อฝาก โดยคนขายฝากมีสิทธิ์ซื้อคืนภายในช่วงเวลาตามสัญญา หรือสามารถขยายระยะเวลาได้โดยสูงสุดไม่เกิน 10 ปี โดยระหว่างสัญญา ผู้รับซื้อฝากไม่อาจจะขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองโฉนดนี้กับคนอื่นๆได้ แต่ถ้าผู้ขายฝาก(ผู้กู้) ไม่ได้มาไถ่คืน หรือต่อสัญญาข้างในกำหนดอายุคำสัญญา บาปสิทธ์จะเป็นของคนรับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ ด้วยเหตุดังกล่าว ผู้รับซื้อฝากก็เลยให้วงเงินได้สูงขึ้นยิ่งกว่าการจำนอง ด้วยเหตุว่าไม่ต้องฟ้องเมื่อถึงกำหนดอายุข้อตกลง

     โดยหลักการใคร่ครวญสำหรับในการเลือกระหว่าง การจำนอง แล้วก็ขายฝากมีดังนี้
จำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ ถ้าจำนวนเงินที่จำเป็นต้องใช้ไม่สูง วิธีการทำจำนองจะช่วยให้ออมทุนมากยิ่งกว่า เหตุเพราะมีค่าประเพณีที่กรมที่ดินต่ำลงมากยิ่งกว่าการขายฝาก แม้กระนั้นถ้าเกิดมีความจำเป็นจำต้องใช้เงินในวงเงินที่สูง วิธีการทำขายฝากก็จะสามารถช่วยให้ได้วงเงินที่สูงกว่าจำนองพอควร ยิ่งกว่านั้น ควรพินิจพิเคราะห์วงเงินที่อยากได้ว่าพวกเราสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ไหม เป็นต้นว่า สมมุติที่วงเงิน 1 ล้านบาท ดอกตามกฎหมายจะเท่ากับเดือนละ 12,500 บาท ถ้าหากเราสามารถผ่อนหนี้ดอกรายเดือนโดยไม่มีปัญหา และสามารถทยอยชำระคืนเงินต้นได้ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆก็ตามตลอดอายุคำสัญญา
 
         

     ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน การจดจำนองค่าธรรมเนียมกรมที่ดินพอๆกับปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แนวทางการขายฝาก ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินจะพอๆกับการซื้อขาย โดยจะมีทั้งสิ้น 3 รายการ เป็นต้นว่า 1.ค่าธรรมเนียมโอน ปริมาณร้อยละสองของราคาประเมิน 2.ภาษีบุคคล 3.ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยจะเป็นค่าอากรแสตมป์เมื่อครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปีขึ้นไป โดยโดยประมาณถ้าเกิดเสียเป็นค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ราว 4% ของราคาประเมิน แม้กระนั้นหากเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมจะราว 7% ของราคาประเมิน รับจำนองบ้าน

      การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝาก ควรที่จะทำการเลือกผู้รับจำนอง หรือรับซื้อฝากที่เป็นมือโปร เนื่องจากว่านักลงทุนจะย้ำแค่ผลตอบแทนจากที่ตกลงกัน และอัตราค่าดอกเบี้ยถูกกฏหมาย จะทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องสัญญา สามารถนัดหมายไถ่คืน หรือต่อสัญญาได้ 3-10 วัน ก่อนถึงกำหนดอายุคำสัญญา ไม่มีค่าใช้จ่ายในการต่อสัญญา หรือเรียกเก็บอันอื่นเพิ่มเติมตัวอย่างเช่น ค่าน้ำมันเป็นต้น (ละเว้นกรมที่ดิน จะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีต่อสัญญา 75 บาท) นอกนั้นควรพินิจอัตราดอกเบี้ย แล้วก็ค่าทำงาน หรือค่าปากถุงว่าคืออะไร โดยของทาง WinnerLoans พวกเราใช้อัตราดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมาย คำสัญญาระบุตัวเลขตามจริง และก็ค่าจัดการของทาง WinnerLoans จะต่ำด้วยเหตุว่าพวกเรารับเองโดยตรงโดยไม่ผ่านคนกลาง รับจำนองที่ดิน
 
         

การเลือกผู้รับจำนำ หรือคนรับซื้อฝากผิด อาจจะจำต้องพบกับการจ่ายดอกเบี้ยสูงขึ้นมากยิ่งกว่ากฎหมายกำหนด คนรับซื้อฝากตุกติก ไม่อาจจะติดต่อเพื่อไถ่ถอนได้ (กรณีนี้ คนขายฝากสามารถนำเงินไปวางไว้ที่สำนักงานบังคับคดีภายในช่วงระยะเวลาไถ่คืนได้) หรือบางทีก็อาจจะเจอผู้รับซื้อฝากที่ทำข้อตกลงระยะสั้น และไม่ยืดอายุข้อตกลงให้ โดยอ้างเหตุผลใดๆก็ตามที่จะไม่สามารถต่ออายุข้อตกลงได้ รับขายฝากที่ดิน

         

การทำข้อตกลง ควรจะทำที่กรมที่ดินโดยมีข้าราชการกรมที่ดินปฏิบัติการให้ โดยไม่มีการทำข้อตกลงคุ้นเคย หรือคำสัญญาโอนลอยเสริมเติม ทาง WinnerLoans เราจะลงวงเงินที่ใช้ตามจริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป การจำนอง จะระบุอัตราค่าดอกเบี้ย 15% ต่อปี ไม่มีคุณค่าจารีตทุกเดือน แนวทางการขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง รวมทั้งสินไถ่ โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% และไม่มีค่าจารีตรายเดือน
สี่ข้อสำหรับในการไตร่ตรองนี้ เป็นข้อควารทราบก่อนตัดสินใจเลือกจำนอง หรือขายฝาก เพื่อให้บ้าน หรือทรัพย์สินของคุณลูกค้าปลอดภัย และก็การกู้เงินโดยแนวทางการขายฝาก หรือจำนองไม่เกิดปัญหาในอนาคต
 
Source: บทความรับจำนองบ้าน https://www.winner-loans.com/2019/02/08/หลักในการเลือกระหว่างจ

Tags : รับขายฝากที่ดิน,รับจำนองที่ดิน